|
استشارة عاجلة بشأن المقاول متلاعب ومعطل العمل
[size="5"]السلام عليكم ورحمة الله وبركااته
اتفقت مع مقاول سوري والمتر 80 ريال وما عليه اي شي وبديت انا ويااه 25 / 5 / والى الان ما صب الدور الارضي كل يوم يمااطل وبكرة وبكرة هذا لاني ما كتبت شررط التاااخير مسطح الدور الارضي 430 مع الملاحق واصله لحد الان 34000الف ريال 5000 كتابة العقد 10000 القواعد 10000 الميدة 5000 اعمدة الدور الارضي 4000 بنيان مع الاعتاب هو الان خشب الدور كاامل والاتفاق اللي بينه وبينه ان دفعه السقف 15000الف اليوم قالي اعطني 7000 الاف الا ما اشتغل رفضت كلامه الراااي الان اريد ان اتخالص معاااه لانه لعااااب ومماطل وش الحل يا اخوووووان اررررجو الرد[/size] |
أهلين الرائد، أنصحك تتعامل مع المقاول بكل حلم و دبلوماسية و حسسه بالأمان و حافظ على دفعاتك بإي طريقة و لا تعطيه كامل الدفعات حتى الإنتهاء من العظم بالكامل، لأن خروجه بهذه المرحلة ليست من صالحك، الآن أنت صاحب الحاجة. ماطل بالدفعات و حاول تنقط عليه، عاملة بالمثل. تحياتي دودي خالد |
سايسة الين يصب سقف الارضي حتى لو عطيته 7000 ريال
بذلك يكون وصله 41.000 عندها قل له عندك واحد من حلين إما نغير العقد بشرط جزائي للتأخير وإما ورينا عرض أكتافك لأنه لو تركك وراح هو الخسرااااااان لأنه شال الشغل الثقيل وما بقي الا الشغل الخفيف . وخذ النصيحة الأهم وهي نصيحة محب أنت قاعد تبني وفي أول المشوار وكثير من الناس يطلع من البنيان ومعاه الضغط أو السكر أو الاثنين لذلك خليك راااااااااااااااايق وحاول تهدي نفسك وجهز نفسك من الآن أنك قاعد تتعامل مع صنف من الكذابين والمخادعين والغشاشين والمراوغين . ولا تتوقع أنك بتجي أشطر منهم ( لأنه إذا انت بنيت لك بيت واحد فهذا المقاول أو العامل بنى 100 بيت ) جهز نفسك من الآن تكون رااااااااايق وإذا عصّبت خليها بالكلااااااام فقط |
هلا بك أخي الكريم أسأل الله عز وجل أن يعوضك خير على هذا الإبتلاء وأن شاء الله أنك على أجر يجب عليك مداراته وحاول تعطيه مبلغ يسير الآن يمشي فيه أموره وبعد ما يتم صب خرسانة السقف يجب عليك الاجتماع معه وكتابة ورقة تكون ملحق للعقد الأساسي وتحدد فيها شرط جزائي وأيضاً تحدد مدة إنهاء المشروع كاملاً والأهم من ذلك بعد صب السقف لا تدفع له ريال واحد نهائياً إلا بعد إنهاء العمل مثل أعمدة ومباني الدور الأول وهكذا وحاول التواصل مع كفيله أو المؤسسة التي يتبع لها وأسأل الله أن يعوضك خير وما أخفيك يا أخي الكريم أنه يطولك شيء من الملامة على اختيار المقاول بهذا السعر المتدني |
الله يكون بعونك وتتخلص منه بسلامه وبدون خسائر ان شاء الله
الحل مثل ماقالوا الاخوان اعلاه |
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ثلووووج http://www.llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif أنت قاعد تبني وفي أول المشوار وكثير من الناس يطلع من البنيان ومعاه الضغط أو السكر أو الاثنين لذلك خليك راااااااااااااااايق وحاول تهدي نفسك وجهز نفسك من الآن أنك قاعد تتعامل مع صنف من الكذابين والمخادعين والغشاشين والمراوغين . ولا تتوقع أنك بتجي أشطر منهم ( لأنه إذا انت بنيت لك بيت واحد فهذا المقاول أو العامل بنى 100 بيت ) جهز نفسك من الآن تكون رااااااااايق وإذا عصّبت خليها بالكلااااااام فقط هلا بك أخي الكريم أشكرك على حرصك وإحاطة وتوجيه الآخرين بضرورة التعامل مع المقاولين والأيدي العاملة بالكثير من الهدؤ فهذا أمر جداً رائع لاسيما وأن كتاب الله عز وجل وديننا ولله الحمد وسنة نبينا صلى الله عليه وسلم تنص على ضرورة التعامل باللين حتى مع غير المسلمين وبإذن الله تعالى أن هذا الأمر له الشيء الكثير بعد توفيق الله إلا أنني اختلاف معك بأن معظم أو جل العاملين والمقاولين والأيدي العاملة مراوغين أو متلاعبين نعم هناك اختلاف بين هذه الفئة فمنهم الصادق الأمين الطيب في تعامله وهناك العكس تماماً ونحن من يحدد هوية من يتعامل معه فإذا حرص المالك عند التعاقد على السؤال والبحث عن الأناس المتميزين في مجال عملهم وذوي المصداقية وطيب التعامل فبإذن الله تعالى ستكون تجربة البناء أكثر من رائعة وربما حاول المالك إعادة التجربة مرة وأخرى وهذه مشاهد كثيرة لمن حولنا ولكن عندما لا نبذل جهد بالسؤال والبحث عن المقاولين ويتم الاتفاق بموجب توصية عابرة أو لأن السعر منخفض وبعد ذلك تظهر المشاكل ونلقي باللوم على المقاول أو العامل !! |
اشكركم اخواني على النصاااائح لكن المشكلة انه بيسافر في رمضان ويقول انه بيرجع
مع اني اشك في مصداقيته وبما ان المسطح 430 * 80 = 34400 كيف اخوووي تقول عطه 7000 وبكذا يكون وااصله 41000 انا الخسران الا اذا اخذت الخشب مع انه لا يفي بالقيمة ارررجو المساااعدة فانا في امس الحااااجة اليكم |
[COLOR="DarkSlateBlue"][SIZE="4"][size="3"][color="darkslateblue"][color="rgb(72, 61, 139)"][color="rgb(72, 61, 139)"][color="rgb(72, 61, 139)"][color="rgb(72, 61, 139)"]
اقتباس:
|
نصيحة لا تتفق مع اي مقاول اخر بتكملة العظم لان التكلفة عليك ستكون كبيرة و لا تقلق أخي الكريم عند دفعك لأي تكاليف إضافية لأن المقاول مأخذ سعر العظم برخيص يا دوب يجيب تكلفة المصنعيات لان السعر العادل بتنفيذ العظم هو بحدود 45000 الى 50000 ريال فإذا خصمت من 50000 ريال المبلغ اللي استلمه المقاول 34000 ريال الباقي 16000 ريال و هذا هو الفرق اللي راح تدفعة النجارين و الحدادين و البناء. تمنياتي لك بالتوفيق يا رب[/color][/quote]
ما فهمت النقطة هذي قصدك الفلة كاملة او الدور الارضي لو افترضنا اني اريد ان اتخااالص معااه كيف الطريقة هل اجيب مهندس تمتير او اجيب عمال باليومية لان التخشيبة جااهزة بااقي الحداد الراااي يا اخوووان لا تخلووون اخوووكم لاني والله ما لي الا الله ثم انتم استشيركم وبين دواام وبين فلة وبين مقااول خلوووها على ربكم[/SIZE] |
اخوي عطه7000وخله يكمل الدوربقيام العمده الخارجيه والستره وبيت الدرج وقله روح انه العقد تحداه يهون تدري اليه اصعب مافي الفلاه تقويم الميدة من مقايس لنه اذا قمه الميدة قامة الفلاهالدور الاول ماباقي فيه غير العمدان الدخليه وتكمله البلك من اعلي استره ولااوصيك عليك بشيكات اضمن لك مع التوقيع الاستلام سؤال كيف كتابة العقد5000ليس الورقة من مؤسسة كفيلة
|
يا اخوان اليوم كلمني وقال بكرة اخذ الخشب وارووح
وانا وودي اسوي تمتير كيف طريقة التمتير وكيف اعرف الزايد عنده والا عندي بسرررعه يا اخوااااان |
هلا بك أخي الكريم سؤالي هل تم كتابة عقد رسمي وموقع من قبل مؤسسة المقاول ومختوم؟؟ هل تستطيع الوصول إلى صاحب المؤسسة؟؟ بانتظارك |
للاسف لا
وش الحل |
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرائد http://www.llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif للاسف لا وش الحل أفهم من كلامك أنه لا يوجد عقد بينكم أليس كذلك |
عقد ورقة موضح فيها الدفعات وليست مختومه
|
هلا بك أخي الكريم عليك الاجتماع مع المقاول وتهديده بالشرطة وإلا عليه إكمال العمل وعليك أيضاً وضع حارس أو حارسين بالموقع خلال هذه الفترة وعدم أعطاء المقاول أخشابه نهائياً لحين أن ينهي الصبة للسقف وإذا تعذر بعدم وجود مبلغ مادي لديه، فأنت من يقوم بصرف مستحقات النجار والحداد والعمال لحين صب السقف بعد ذلك عليك طرد المقاول ويقوم بأخذ الأخشاب الخاصة به وإذا لم يتجاوب معك بهذه الطريقة عليك طرده من الموقع نهائياً والاحتفاظ بالخشب وإحضار الحداد الذي كان يعمل بالموقع والاتفاق معه على عمل حديد التسليح للسقف وأنت من يقوم بتسديد رسوم الحداد وكذلك رسوم من سيقوم بإدارة صب الخرسانة للسقف وعند فك الخشب يعطى للمقاول ويتم عمل التمتير من قبل أحد المكاتب المختصة وتخصم منه المبالغ التي قمت أنت بدفعها للحداد وخلافه وعليك بالشدة مع المقاول دون هواده وإذا كان بالإمكان إحضار دورية من الشرطة فهذا أمر جداً ممتاز بالتوفيق |
الله يوفقك دنيا واخرة يا ابو ابراهيم
ويجعلك ذخرا لنا |
اخي الفاضل / السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
1- نصيحه لله اذا كنت تبقي السلامه لاتسلمه ريال واحد لان هذه الجنسيه من المقاولين نصابين بالفطره واكاد اجزم ان حتي ابليس مع خبرته ماياكل معهم عيش ولكن قبل اعطائه اي شي يجب ان يوقع معاك علي ورقه مختومه من مؤسسته تذكر فيها جميع الشروط الجزائيه الي تريدها ومن ضمنها انه في حالت تعطيله العمل او انسحابه او طلبه لمستحقات ليست من حقه ان يخصم عليه 35 % من قيمة العقد الاساسي ومن ثم يتم الرجوع الي مكتب هندسي كمكتب ( الداود للتمتير الهندسي ) ليقيم لك وله مابقي من اعمال بعد خصم ال35% من العقد 2- لاتثق باي شي يقوله لك ولكن استعن باصحاب الخبرات في هذا المنتدي او بالمهندس المشرف علي فلتك ولاتجعله هو من يدير عملية شراء المواد بل انت لانهم لصوص 3- لاتكشف له رقم المهندس المشرف علي عمارتك ولاتتركهم لوحدهم فاقل شي يستطيع شراء ذمة مهندسك ويمشيه علي مزاجه وانت لاتعلم 4- لاتسلمه الدفعة الاخيره واحرص علي تكون كبيره الا بعد ان ينجز لك جميع الاعمال ومن ضمنها النظافه وازالة اخشابه ( اي استشارة بخصوص المقاولين السورين انا بالخدمه ) |
الله يعيننا وياك
وعلى العموم انا صار معي مثلك تقريبا ولكن الله سلم اولا انت اخطئت في اعطائة دفعة مع توقيع العقد ثم بالغت في باقي الدفعات والاهم من ذالك تتحمل جزاء من المسؤلية باتفاقك مع مقاول بهذا السعر المتدني كما ذكر لك ابو ابراهيم وان كنت اختلف معة في طريقة التعامل مع المقاولين وخصوصا من هذي الجنسية عموما انصحك تركز على باب الفيلا اثنين باكستانيين الواحد فيهم يمشي على زندة الثور ولا تسلمة خشبة وبأمكانك تجيب نجارين وحدادين يكملون لك الشغل وتحاسبهم انت او في اسواء الاحوال تاخذ خشبة وتبيعة وتقول لة انسرق |
اشكركم يا اخواني على النصااائح القيمة
وصراااحة افدووتني كثير والمشكلة الى الان قااائمة لي يومين اتصل عليه ولا يرررد والاخشااب مووجودة ويمكن ان اتفق مع حداد واكمل الشغل بس الحداد طلب علي مبلغ جاامد 6500 كامل السقف مع الملاحق واذا جبت مقاول زادت على التكاليف صحيح اللي يقول العمار قطعه من نار |
ولا قطعة من نار ولا يحزنون وبيسهلها ربك
واقترح عليك بأن تشوف حداد اخر بل اكثر من حداد وهم كثر والشي نفسة مع النجار والله يوفقك ويسهل امرك |
اقتباس:
..انصحك تدورهم في الفلل و العماير اللي تنبني اسألهم ولا تيأس وعليك بالدعاء |
| الساعة الآن 01:19 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010