منتديات للبناء فنون - توجيهات في اختيار المكاتب الهندسية لعمل المخططات

يتم اختيار المكتب الهندسي بناءً على سمعة المكتب والمصداقية في التعامل ومشاهدة الأعمال القائمة وكذلك تميز المكتب في مجال الفلل السكنية ويتم التعرف على ذلك بناءً على تجارب الآخرين من الأصدقاء أو المعارف وأيضاً البحث في شبكة الانترنت من خلال المواقع المتخصصة في البناء.

أن يكون المكتب نظامي ولديه ترخيص ساري المفعول.

أن تكون تكاليف التصميم معقولة ومقارنة السعر المطلوب لدى أكثر من مكتب وسؤال المختصين في هذا المجال حيث أن الأسعار متفاوتة تبعا لاسم المكتب وسمعته وحجم الأعمال لديه.

إن اختيار مكتب هندسي بسعر متدني من خلال ما نشاهده بشكل مستمر له نتائج سلبية في جودة التصميم والتوظيف الجيد للفراغات وأيضاً التكاليف الباهظة في المواد المستخدمة من حديد التسليح والخرسانة والتي قد تصل إلى مبالغ كبيرة وهذا لا يعني أن المكاتب الهندسية التي تطلب مبالغ كبيرة بأن عملها جيد وخالي من الأخطاء.

التصميم الجيد للمشروع هو بداية نجاح لما بعده من خطوات التنفيذ وهو القالب الحقيقي لما ننشده جميعاً من تميز لما بذل من مال وجهد في بيت العمر.

مقدرة المهندس على تفهم احتياجاتك ومتطلباتك وأن يتم التعامل بخصوصية.

يجب أن يتم كتابة عقد مع المكتب ويتضمن العقد التالي :

تحديد مدة أنجاز العمل وعادة تكون المدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر كحد أقصى.

تحديد الأتعاب المادية للمكتب المصمم وتوضيح طريقة الدفعات وأن لا يتم تسليم الدفعة الأخيرة إلا بعد أن يتم استلام كافة المخططات مختومة مع الملفات المعمولة بالحاسب الآلي.

تسليم المستندات المطلوبة للمكتب وهي صورة صك الأرض والرفع المساحي الصادر من البلدية وصورة من الهوية الوطنية للمالك.

أن تشتمل المخططات الابتدائية على المساقط والواجهات الرئيسية للمبنى وقطاع منظور.

بعد اعتماد المخططات الابتدائية من البلدية يتم العمل في إعداد مخططات تفصيلية للتصميم تتضمن الأعمال المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية والصحية.

أن يقوم المكتب بتسليمك كل مرحلة يتم الانتهاء منها ليتم مراجعتها من قبلك وأفراد أسرتك ومن ثم اعتمادها.

يفضل تحديد مدة لا تقل عن أسبوع لتتمكن من مراجعة كل مرحلة يتم استلامها من قبلك قبل أن تقوم باعتمادها.

في حال وجود أي ملاحظات لديك على أي مرحلة يجب إبلاغ المكتب بذلك وتسليمه الملاحظات خطياً ويفضل أخذ التوقيع عليها عند الاستلام حفاظاً على إنجاز المخططات في المدة المحددة بالعقد.

يجب أن يكون التعديل على المخططات والأفكار التصميمية بشكل معقول حيث أن ذلك يساعد المهندس للتفاعل مع العميل بشكل إيجابي نظراً لأن بعض الملاك يقوم بالموافقة على فكرة تصميمية معينة وبعد أن يقوم المهندس بعمل عدة مراحل يتفاجئ أن المالك يريد تغيير الفكرة تماماً لذلك يجب عدم قبول أي فكرة تصميمية من البداية إلا بعد الاقتناع بها تماماً حيث أن ذلك من حقك وأيضاً من حق المهندس.

يفضل أن يقوم المهندس بإعطاء أكثر من فكرة تلائم تطلعاتك ورغباتك وتحديد عدد الأفكار التي يقدمها المهندس في العقد أمر جيد.

تحديد أتعاب المعقب الذي يتولى مراجعة البلدية وإنهاء الإجراءات لحين اعتماد كافة المخططات وإصدار رخصة البناء.

تحديد من يقوم بدفع رسوم البلدية والتي تكون بمعدل خمس هللات لكل متر المالك أو المكتب الهندسي.

يفضل تحديد نقطة هامة جداً وهي أنه في حال وجود أخطاء معمارية أو إنشائية فإن المكتب المصمم يتحمل هذا الخطاء علماً بأن المكتب يتعهد بذلك خطياً على المخططات المقدمة للبلدية.

لا تقبل أن يقوم المهندس بإطلاعك على تصاميم جاهزة لديه.

حاول عدم التقليد وذلك بطلب تصاميم موجودة مسبقاً لدى الغير وحاول الخروج بتصميم وأفكار متميزة تحقق الوظيفة المنشودة.

قم بإعطاء المهندس كافة التفاصيل والمعلومات التي ترغب أن تكون في منزلك واحرص على الاستفسار عن أي فكرة تصميمية لديك ليقوم المهندس بمراجعتها وإعطائك سلبياتها وإيجابياتها ومدى ملاءمتها لمشروعك وحاجتك إليها.

يجب أن تكون على علم بالمواد المستخدمة في المشروع خاصة للواجهات حيث أن بعض التصاميم تكون رائعة على الورق ولكن تنفيذها يكون مكلف جداً.

إذا كانت الأسقف بالمشروع هوردي فيفترض عدم عمل جسور أو كمرات ساقطة خاصة بين الغرف.

يجب أن يقوم المهندس الإنشائي بزيارة الموقع للإطلاع على التربة وقدرة تحملها نظراً لأن بعض المكاتب تقوم بعمل المخطط الإنشائي على افتراض أن التربة ضعيفة مما ينتج عنه وضع كميات كبيرة من الحديد والخرسانة بداية من القواعد ووصولاً إلى الأسقف وهذا الأمر سيكون على حساب المالك وفي حال توفر اختبار للتربة فهذا أمر جيد.

يجب أن يتم دراسة الأحمال للمشروع بشكل جيد تلافياً لظهور تشققات في المستقبل.

يجب أن يتوافق المخطط الإنشائي مع المخطط المعماري تماماً وكذلك مخططات التكييف.

يجب أن يكون عرض الأعمدة متوافقاً مع عرض الجدار تلافياً لوجود بروز للأعمدة داخل الغرف.

يجب أن يتم تحديد مواقع النوافذ والأبواب بمقاسها الفعلي تجنباً لضمان عدم وجود أعمدة في مواقع النوافذ أو الأبواب.

يجب أن يتم مراعاة خصوصية الجار عند وضع النوافذ.

يجب أن يتم توظيف الإضاءة الطبيعية بشكل جيد تلافياً لتشغيل الإنارة في أوقات النهار.

يجب أن يتم توزيع القطع الصحية )الكراسي والمغاسل والبانيو أو الشور( داخل دورات المياه بشكل جيد.

تحديد ارتفاع السقف الصافي في المخطط.

تحديد سماكة الجدران الخارجية التي عادة يكون ضمنها عازل حراري ويجب أن يوضح لك المهندس أهمية العزل الحراري وما يناسب مشروعك من مواد عازلة حسب واجهة المنزل وطبيعة المنطقة التي يوجد بها المشروع.

يجب أن يتم تحديد جميع المناسيب للمشروع سواءً لمبنى الفيلا أو الملاحق الخارجية وكذلك منسوب الفيلا عموماً من الشارع والأفضل أن يتم تحديد المناسيب بعد أن يقوم المهندس بزيارة الموقع على الطبيعة.

يفضل مشاركة جميع أفراد الأسرة في الإطلاع ومناقشة التصميم.

يمكنك الاستشارة والاستئناس بآراء الأصدقاء ممن تثق بذوقه.

احرص على الاستفسار عن أي جزئية ترى أنها غير واضحة.

إذا كانت هناك رغبة في أن يتولى المشروع مصمم ديكور داخلي فيجب عرض المخطط المعماري قبل البدء في المخططات الأخرى على المصمم الداخلي )مهندس الديكور( ليتولى عملية توزيع الفرش وتحديد نقاط الكهرباء وخلافه ليتمكن بعد ذلك المكتب الهندسي من مواصلة إعداد المخططات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية بناءً على ما تم عمله من قبل مهندس الديكور.

عمل مخطط للخزان الأرضي مع التفاصيل الإنشائية وتحديد مكانه.

عمل مخطط لخزان الصرف الصحي البيارة مع التفاصيل الإنشائية وتحديد مكانها.

* المصدرـ كتاب مراحل بناء الفلل السكنية الجزء الأول.