مساحة ارضي 900 شارع 15 كم الارتداد؟واتمنى أرائكم النيرة بخصوص التخطيط مع فائق شكري
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
أشكر القائمين والأعضاء على هذا المنتىدى الرائع إن شاء الله في ميزان حسناتكم
أنا أملك أرض مساحتها 900 30 في 30 شارع 15 نظام البناء فلة المدينة جدة مخطط الفروسية واريد البناء ولكن معلوماتي في البناء جدا بسيطة وأتمنى مساعدتي جزاكم الله خيرا

السؤال الأول كم الارتداد للأرض ؟ سمعت بأن الأمانة وضعت نسبة جديدة وهي 75%
السؤال الثاني : أنا اريد بناء فلة دبلكس في نصف الارض450 م والنصف الثاني اتركها فاضية لأن المبلغ لايكفي فأنا أريد أنا افصل الصك لكي استطيع مستقبلا بيع نصف الارض ولكن حاليا لا أفكر في بيعها بل سأضع فيها مسبح وبيت شعر وحديقة صغيرة

المشكلة تكمن في أن الأرض على شارع واحد وفي حال بناء دبلكس في نصف الارض سيكون العرض مع الارتداد ضيق كما قيل لي بأن العرض سيكون 11 م هل هذا صحيح ؟وهل استطيع التحكم في الارتداد بأن أضيق من جهة وازيد من جهة ؟ بماذا تنصحوني هل ستكون مساحة فلة الدبلكس مناسبة
مع العلم بأني الأرض الفاضية لا اريدها في الخلف أنا أريدها على الشارع حتى أستطيع بيعها مستقبلا
المعذرة على الاطالة وشكرا

اخي الكريم
قوانين البلديه للارتدادات 2 م من الاجناب و20% من عرض الشارع في الواجهات
فحسب موقع ارضك يكون الارتداد كلاتي : 2 م من الاجناب والخلف و4 م من الواجهة
بالنسبة لتقسيم الارض
عادة يتم تقسيم الارض حينما تكون علي واجهتين حتي يكون لكل جزء واجهه بحيث يكون هناك جزء امامي وخلفي
لكن في ارضك يصعب تحقيق ذلك لانها علي واجهة واحده لذا سيكون التقسيم طولي مو الواجهة الي اخر الارض
اي سيكون كل جزء بمساحة 15x30 فهل تعتقد أنها ستكون مناسبة للبناء ؟!!
وحسب ما ذكرت ان فيلاتك ستكون فيلا دبلكس
طيب تعال نحسب كم سيكون صافي عرض الفيلا بعد التقسيم
البلدية ستلزمك بالارتداد الجانبي 2 م الجنبين 4 م
15 م - 4 م = 11 م وهذا صافي عرض الفيلا بعد التقسيم
اما الطول سيكون 4 م ارتداد الواجهة + 2 م ارتداد الخلف = 6 م
طول الارض 30 م - 6 م الارتدادت = 24 م وهذا صافي الطول
اي سيكون مسطح البناء 11x24
المشكلة ليست في البناء انه سياخذ شكل طولي وعرضه ضيق ولكن ترجع لتطلعاتك وإحتياجاتك للغرف
لذا نصيحتي فكر بطريقة اخري حتي وإن كانت حالتك المادية لا تساعد في استغلال الارض بالكامل وسيتم بيعها للاستفادة بالمبلغ
وأنظر دائما للمستقبل وإحتياجاتك بعد ما يكبروا الاولاد من الغرف وهل ستسع لهم ام لا .
ففكرتي ان تقوم ببناء الارض فيلا اماميه وشقق خلفية لاستثمارها للمستقبل أفضل من تقسيم الارض وبيعها وبعد فتره سوف تنصرف مبلغ البيع
ولن يكون لك دخل اضافي للمستقبل
بينما لو استثمرت الجزء الخلفي ببناء شقق فهو دخل ثابت لك مدي الحياة
ستقول انه لا يوجد لديك ما يكفي للبناء
قم بتصميم المخطط بحيث يكون المبني الخلفي منفصل عن الفيلا وقم ببنائه في المستقبل
فكر في هذه الفكره وستجدها مناسبة لك اكثر من التقسيم
يمكنني مساعدتك في عمل تصميم مبدئي للارض اذا رغبت
تقبل تحياتي ومروري

أشكرك أخي الكريم على سرعة تجاوبك وكلامك في محله وانا مقتنع تماما بما ذكرت
ماأخفي عليك أنا فكرت مع نفسي ووجدت بأنه من الأفضل استغلال مساحة الارض بفيلا وشقق في الخلف خصوصا أنني أحب المساحات الواسعة في البيت سواء الممرات أو السويت الخاص بي لذلك اقتنعت مباشرة بما كتبته جزاك الله كل خير وجعله في ميزان حسناتك
عندي كم استفسار
ذكرت بأن الشقق تكون منفصلة عن الفيلا طيب هل اذا كانت متصله تكون افضل حتى لا يكون هنا مساحة مهدره !! ماأدري اذا كنتت غلطان أرجو التوضيح لي .
ايضا في حال بناء شقق في الخلف اريد في كل شقة 4 غرف وصالة وحمامين كم المساحة المطلوبة للارض لبناء الشقق والفيلا الدبلكس ؟وما هي الارتدادات الي تنصح بها في حال بناء دبلكس في الامام وشقق في الخلف

وبالنسبة للتصميم المبدئي ودي تصمملي بس ما ودنا نتعبك ونكلف عليك
تقبل تحياتي
أخوك أبو نواف

اخي العزيز
نعم اذا كان المبني متصل يكون اوفر للمساحه
الفيلا بتكون أماميه دورين وملحق وخلفها الشقق
عادة لو كانت هناك شقق بالخلف ستكون 3 شقق فوق بعض من 4 غرف او خمسه حسب المساحه المتوفرة
ويمكن الاستغناء عن شقه الدور الارضي لوتسيع الفيلا واستغلال المساحه لعمل حديقه واطلالات
ويكون في المبني شقتين وحده في الدور الاول والاخري في السطح
وطبعا كل شخص له تطلعاته وطلباته في استغلال الارض
المبني كامل سيكون علي طول 24 م وعرض 26 م
سيتم تقسيم الطول بالنصف اي 12م * 26 م للفيلا ومثلها للشقق وقد تزيد وتنقص حسب التصميم

صراحة لساني عاجز عن شكرك الله يوفقك دنيا وآخره
تحياتي لك