استفسارات بشأن عقد المقاول وأعمال العزل الحراري والسباكة
 

الأخ ماجد المحيميد / تحية طيبة مباركة
عندي بعض الاستفسارات أتمنى أن ألا أثقل عليك بها ، وأرجو من الله أن يكتب لك الإعانة في خدمة إخوانك في الله :
أ/ بالنسبة لكتابة العقود : عندي المقاول يكتب العقد في مكتب كفيله باسم المؤسسة التابع لها ولا يذكر اسمه في العقد : ويكون ابن صاحب المؤسسة الممثل لها ، بهذه لصيغة :
عقد اتفاق
الطرف الأول / محمد حسن علي
الطرف الثاني / مؤسسة لمسات البيت للتجارة والمقاولات بأبي عريش ويمثله فلان بن فلان
اتفق الطرفان على ما يلي:
1.يقوم الطرف الثاني ببناء عمارة للطرف الأول ( المالك ) ....
فما أدري يا أبو إبراهيم / هل كتابة العقد بهذه الطريقة صحيحة ، لأني أحس أن هذه الطريقة لا أستطيع أمسك فيها بالمقاول عند التلاعب وسيقول ما كتبت معك عقد ، روح المؤسسة ، خاصة أن المؤسسة ليست في المكان الذي سيكون فيه البناء ، ولن يكون ممثل المؤسسة متواجد أثناء البناء ، ولن يحضر أصلاً للموقع ، فهل ترى أن الطريقة عادية وصحيحة أم يشوبها شيء من الغموض.

ب/ قمت بالاستطلاع على أكثر من أربعة عقود وجدتها كلها مختصرة تعتمد على الشروط الأساسية بين المقاول والمالك ، ولا تذكر التفصيلات وخطة سير العمل في البناء : فأردت أن أستشيرك في أمر ، وهو أني أكتب عقدين ، عقد فيه الشروط الأساسية بين المقاول والمالك . وعقد أوضح خطة سير العمل بعد كل مرحلة استفادة من موضوع العقود في الجزء الأول من الكتاب ، ومن خلال قراءتي للكتاب مرحلة مرحلة ، مثل :
1.رش الماء لمدة 7 أيام أو 3 أيام حسب المطلوب لكل مرحلة تحتاج رش ماء.
2.استخدام الرصاص بعد الدفان ، كي يكون الدفان بطريقة صحيحة .
3.تقفيل الفتحات حق الكراسي قبل الدفان .
4.تنظيف المكان قبل الدفان .
5.تسليم المكان نظيف من المخلفات المتعلقة بالمقاول.
6.ذكر التفاصيل التي سأسير عليها حسب خطة البناء حتى لا يعجلني المقاول.
وأردت كتابة عقدين أحدهما يتعلق بسير العمل لأني أريد أن أوضح كل شيء للمقاول ، ولا أريد أن أقع في أخطاء مرحلة بناء السور ، حيث وجدت التلاعب ، وعدم إتقان للعمل ، ولم يتقيد ببعض ما أريد ، حيث يقول المقاول ما اتفقنا على هذا ، مع أني وضحت للمقاول كل ما أريد فعله ، ولما جاء وقت البناء جاء التلاعب من المقاول ، حيث أن العقد ذكر النقاط الأساسية فقط .
هل ترى ذلك – كتابة عقدين ، خوفا من إطالة العقد ـ أم ترى أكتب ذلك كله في عقد واحد ولا إشكال .

ج/ بالنسبة لبناء محيط البناء بلكتين في الوسط الصوف الصخري ، هل الدور الثاني يكون أيضاً بلكتين ، أم يكتفى بالدور الأول ، والدور الثاني يكون عزل بالبلك الحمر، وكيف تكون الجسور الساقطة هل تكون 30سم على بلكتين أم 20 سم وضح لي الله يجزك ووالديك الجنة .
د/ ذهبت يوم الخميس 14/3 جميع مواد البناء عندنا في جازان ، المحلات المشهورة – المهيدب ، الراشد ، الراجحي ، بن هندي ، وكلهم لا يوردون الصوف الصخري لأنه غير مشهور عندنا ، لكن وجدت فلين اسمه (فوم) لونه وردي صناعة كويتية ، قالوا هذا يستخدم في العزل الحراري، مقاسه 60*120سم سعر الحبة 17 ريال ، ولكن قلت أني ممكن آتي بالصوف الصخري من الرياض ، أحسب الكمية ويحمله لي أخي والمهندس ابن خالي عندكم في الرياض ، فهل ترى الفكرة جيده أم أكتفي بالفلين الكويتي .
وياليت تزودني بأرقام أو محلات تبيع النوع الممتاز من الصوف الصخري .

هـ / وجدت العازل المائي اللفايف 4ملم سعر اللفة 84 ريال ، شركة عوازل الوطنية ، يقولون نوع ممتاز ، وما أدري .
أريد منك توضح لي النوع الممتاز وكم سعره وأين أجده .

و /هل الأفضل السباكة المخفي –التي مع الميدة ، أم غير المخفي خوفا من التهريب مستقبلاً.

ز/ سألتك سابقاً عن مراوح التهوية وذكرت لي أنها تكون الماصورة 4 بوصة ، كلمت المهندس قال التهوية ستكون ضعيفة جدا ، فما رأيك هل أجعل الماصورة 6 بوصة أم 4 بوصة تكفي فعلاً .

أرجو أن تسامحني أخي الكريم ، إن كنت أطلت عليك ، لأني أصبحت في المراحل الأخيرة قبل البدء في البناء حيث المخطط عند المهندس ، والمقاول منتظر يريد المخطط علشان يحدد السعر.
وجزاك الله خيراً ، وكثر الله من أمثالك ، ويعطيك ألف عافية .

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
الأخ ماجد المحيميد / تحية طيبة مباركةأ/ بالنسبة لكتابة العقود : عندي المقاول يكتب العقد في مكتب كفيله باسم المؤسسة التابع لها ولا يذكر اسمه في العقد : ويكون ابن صاحب المؤسسة الممثل لها ، بهذه لصيغة :
عقد اتفاق
الطرف الأول / محمد حسن علي
الطرف الثاني / مؤسسة لمسات البيت للتجارة والمقاولات بأبي عريش ويمثله فلان بن فلان
اتفق الطرفان على ما يلي:
1.يقوم الطرف الثاني ببناء عمارة للطرف الأول ( المالك ) ....
فما أدري يا أبو إبراهيم / هل كتابة العقد بهذه الطريقة صحيحة ، لأني أحس أن هذه الطريقة لا أستطيع أمسك فيها بالمقاول عند التلاعب وسيقول ما كتبت معك عقد ، روح المؤسسة ، خاصة أن المؤسسة ليست في المكان الذي سيكون فيه البناء ، ولن يكون ممثل المؤسسة متواجد أثناء البناء ، ولن يحضر أصلاً للموقع ، فهل ترى أن الطريقة عادية وصحيحة أم يشوبها شيء من الغموض.



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
ب/ قمت بالاستطلاع على أكثر من أربعة عقود وجدتها كلها مختصرة تعتمد على الشروط الأساسية بين المقاول والمالك ، ولا تذكر التفصيلات وخطة سير العمل في البناء : فأردت أن أستشيرك في أمر ، وهو أني أكتب عقدين ، عقد فيه الشروط الأساسية بين المقاول والمالك . وعقد أوضح خطة سير العمل بعد كل مرحلة استفادة من موضوع العقود في الجزء الأول من الكتاب ، ومن خلال قراءتي للكتاب مرحلة مرحلة ، مثل :
1.رش الماء لمدة 7 أيام أو 3 أيام حسب المطلوب لكل مرحلة تحتاج رش ماء.
2.استخدام الرصاص بعد الدفان ، كي يكون الدفان بطريقة صحيحة .
3.تقفيل الفتحات حق الكراسي قبل الدفان .
4.تنظيف المكان قبل الدفان .
5.تسليم المكان نظيف من المخلفات المتعلقة بالمقاول.
6.ذكر التفاصيل التي سأسير عليها حسب خطة البناء حتى لا يعجلني المقاول.
وأردت كتابة عقدين أحدهما يتعلق بسير العمل لأني أريد أن أوضح كل شيء للمقاول ، ولا أريد أن أقع في أخطاء مرحلة بناء السور ، حيث وجدت التلاعب ، وعدم إتقان للعمل ، ولم يتقيد ببعض ما أريد ، حيث يقول المقاول ما اتفقنا على هذا ، مع أني وضحت للمقاول كل ما أريد فعله ، ولما جاء وقت البناء جاء التلاعب من المقاول ، حيث أن العقد ذكر النقاط الأساسية فقط .
هل ترى ذلك – كتابة عقدين ، خوفا من إطالة العقد ـ أم ترى أكتب ذلك كله في عقد واحد ولا إشكال




اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
ج/ بالنسبة لبناء محيط البناء بلكتين في الوسط الصوف الصخري ، هل الدور الثاني يكون أيضاً بلكتين ، أم يكتفى بالدور الأول ، والدور الثاني يكون عزل بالبلك الحمر، وكيف تكون الجسور الساقطة هل تكون 30سم على بلكتين أم 20 سم وضح لي الله يجزك ووالديك الجنة



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
د/ ذهبت يوم الخميس 14/3 جميع مواد البناء عندنا في جازان ، المحلات المشهورة – المهيدب ، الراشد ، الراجحي ، بن هندي ، وكلهم لا يوردون الصوف الصخري لأنه غير مشهور عندنا ، لكن وجدت فلين اسمه (فوم) لونه وردي صناعة كويتية ، قالوا هذا يستخدم في العزل الحراري، مقاسه 60*120سم سعر الحبة 17 ريال ، ولكن قلت أني ممكن آتي بالصوف الصخري من الرياض ، أحسب الكمية ويحمله لي أخي والمهندس ابن خالي عندكم في الرياض ، فهل ترى الفكرة جيده أم أكتفي بالفلين الكويتي .
وياليت تزودني بأرقام أو محلات تبيع النوع الممتاز من الصوف الصخري .



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
هـ / وجدت العازل المائي اللفايف 4ملم سعر اللفة 84 ريال ، شركة عوازل الوطنية ، يقولون نوع ممتاز ، وما أدري .
أريد منك توضح لي النوع الممتاز وكم سعره وأين أجده



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
و /هل الأفضل السباكة المخفي –التي مع الميدة ، أم غير المخفي خوفا من التهريب مستقبلاً.



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواثق بالله http://llbf.com.sa/vb/fnoon/buttons/viewpost.gif
ز/ سألتك سابقاً عن مراوح التهوية وذكرت لي أنها تكون الماصورة 4 بوصة ، كلمت المهندس قال التهوية ستكون ضعيفة جدا ، فما رأيك هل أجعل الماصورة 6 بوصة أم 4 بوصة تكفي فعلاً

مشكوووووور والله يعطيك الف عافية