كيف يتم انشاء هذه العمائر ؟؟ وكيف العمل إذا كنت في مدينة والبناء في مدينة أخرى ؟؟؟
 

شفت عمائر متعددة تقام ومن خلال مروري المتكرر بها لم ألاحظ أصحابها وافقين بجوارها يوما ما ...... فما هي طريقتهم ...؟؟؟ ومن يقوم على هذه العمائر ....؟؟؟هل هناك جهات تتولى أمرها ...؟؟؟

++++++++++++++

إذا كان لديك موقع بمدينة واردت تعميره لكنك في مدينة أخرى

فماذا تعمل ...؟؟؟؟ وكيف تتصرف ...؟؟؟


ارجو الافادة وشكرا لكم

اهلا بك
اخي العزيز هناك من يقوم بالإشراف على بناء بيته وهناك من هو مشغول او قليل خبرة يستعين بعد الله بأصحاب الخبرة كمشرف او مكتب متخصص في متابعة الأعمال ولكن انت في اي مدينة

أهلاً ومرحبا اخي الكريم والحاضرين جميعاُ..
طبعاً بحكم ان صاحب المنزل او العمارة قد يكون موظفاً او مشغولاً او خارج المنطقة فمن الطبيعي ان يكون غير قادر على التواجد الدائم في موقع العمارة او الاشراف على العمال ومتابعة المواد وتوريدها ، وبالتالي فهنالك طرق اخرى يمكن التوجه لها للقيام بالاشراف ومتابعة الاعمال وتوريد المواد والنيابة عن صاحب العمارة في الموضوع يسمى (المشرف ) ، سأورد بعض النصائح من واقع الخبرة المتواضعة والتجربة فيما يختص بالانشاء والتعمير اجمالاً:

1- المشرف على الاعمال :

امنح نفسك فرصة الاطلاع على بعض الكتب والمراجع والمواقع التي توضح تسلسل الاعمال الفعلية من بدايتها ( تمهيد الارض ) الى الانتهاء من الاعمال ، وكذلك استشارة اهل الدراية والخبرة والممارسة في هذا المجال وما خاب من استشار بإذن الله ، وفائدة الاطلاع هذه ستعينك بإذن الله في اختيار مشرف مناسب يفهم مراحل البناء مقابل اجر تتفقان عليه ، بمعنى انك بعد الاطلاع قادر على مناقشة المشرف الذي ستقابله وتقييم فهمه للامور وهذا يمنحك جانباً من الاطمئنان من جهة المشرف على الموقع ، ومدى معرفته بالمواصفات والمواد التي تريدها ، ولابد ان يكون هنالك عقد اتفاق بين الطرفين يضمن حقوق الطرفين .
المشرف يتابع الاعمال ويقوم بتأمين المواد وتزويد المالك بالفواتير او حسب ما يتفق عليه مع المالك .

2- تحديد المهندس :

ويقوم المهندس المدني بمراجعة المخططات وحساب الكميات المتوقعة والتقريبية للانشاء ، وهذا حتماً يساعدك في تقدير التكلفة الاجمالية للعمارة او الفيلا ، ومن مهام المهندس ايضاً استلام وتسليم الاعمال من والى المقاول وتحديد مطابقتها للمخطط والرسومات الهندسية .
غالباً يتم اختيار المهندس من خلال توصيات الزملاء والمعارف ممن عملوا معه ووثقوا به.
المهندس يزور الموقع حسب مراحل العمل وايضاً حسب طلب المالك وتتفاوت اسعار الزيارات بحسب علمي من 300 ريال الى 500 تقريباً للزيارة الواحدة ، ارى ان سعر 300 مناسب وعادل والزيادة عنه ترجع لقرار صاحب العمل ( المالك ).

3- اختيار المقاول :

وهي من أهم وقد تكون الاهم على الاطلاق مراحل الانشاء،فالمقاول الجيد يحرص على عمله وسمعته ،
فلا تكتفي بتوصيات الناس او الزملاء لاختيار المقاول ، ولا تكن منقاداً للاسماء اوالمؤسسات والشركات ، وللاسف مازلنا نعاني من رداءة التنفيذ والتلاعب من عملية المقاولات الا من رحم الله .
لكي تتفق مع مقاول شاهد اعماله من بدايتها ، ابحث عن الاعمال التي استلمها وشاهد اعماله وخصوصا القواعد من ناحية تسليح القواعد وجودة تربيطها واعمال النجارة والاخشاب المستعملة في عملية الانشاء ، اعمال الصب للقواعد ، استشر المشرف والمهندس في عملية اختيار المقاول بعد ان يشاهدوا اعماله على ارض الواقع .
اكرر ، ابحث ثم ابحث ثم ابحث عن مقاول جيد .
متوسط اسعار السوق حالياً عام 2014 م بمدينة الرياض تقريباً 140 ريال للمتر مصنعية ( عظم ).


4- حارس الوقع :

من المهم ايضاً وجود حارس للموقع ،تأكد من وجود اقامة سارية المفعول للحارس ، وقم بتوقيع عقد معه مختوما من كفيله او مؤسسته ، حتى تضمن انك تتعامل مع طرف معلوم ، ومن فوائد الحارس تنظيف الموقع من المخلفات ، المحافظة على المواد من السرقة او التلف ، عملية رش الصبات من قواعد ميدات واعمدة ...... الخ ،متابعة تواجد المقاول والعمالة وكذلك يكون عينا لك على الموقع والمشرف والمهندس من ناحية تواجدهم او عدمه في الموقع .
الحارس مهم جداً ومن بداية العمل ايضاً .
راتب حارس الموقع غير محدد بالضبط ، وما اعرفه ان الحارس الباكستاني يتراوح راتبه الشهري لحراسة الموقع من ( 1100- 1500 ) .


هذا تقريباً ما احببت المشاركة به للفائدة ، واتمنى ان يعطي ولو نبذة بسيطة توضح تساؤلاتك
و للاستفسار حاضرين للطيبين



تحياتي .

أشكركم على الرد بارك الله فيكم