|
شراء منزل قديم وترميمه ام البناء (للنقاش)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة الكثيـر من الشعب السعودي حفظهم الله لا يملك منـزلا حسب الإحصائيات الحكوميـة ، والكثيـر منهم ينتظـر سنـوات وسنـوات كي يحصل على قـرض عقـاري ، وتضيـع الأحـلام الكبيـرة وسـط الإمكانات الصـغـيـرة ، ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل ، ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن ، فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهـمـا : ·إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا ، ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات ... بــلا نـهــاية ... ·أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك اقولكم على قصتي احنا ساكنين بـأيجار وكل مالقيت فرصة لشراء منزل قال زوجي يبي يرخص العقار وماشاء الله زميلة لي وجدت فيلا مساحتها700م وشرتها تضامن هي وزوجها عن طريق البنك مليون و600 الف وسكنت وهي صغيره ماشاء الله وارتاحو من الايجار والجميع يضحك عليهم عشانه غالي فكرت وضغطت علي زوجي قلت لازم نشري بيت وهو معارض يقول بيرخص كل شي بعد الأومر الملكيه رايي ناخذ بيت قديم ونرممه نشريه مثلاً400الف عن طريق قرض شخصي من البنكانا200 وهو200 وخمس سنوات ونخلص من القرض وناخذ قرض اخر ونرمم البيت ونأثثه....... وراي زوجي ناخذ قرض شخصي عن طريق البنك ونشري ارض والباقي نشري سياره وبعد خمس سنوات نبني انا ماني مقتنعه بالبناء لانه بيطول كل شوي بيوقف ويقول غلاء الحديد ومره غلاء البلك وسالفه وبيطول البناء مادري اخاف نستعجل ويرخص كل شي وتنزل منح واخاف ننتظر وتروح اعمارنا ورواتبنا بالأيجار هذا موضوعي مفتوح للنقاش وش تؤيدون رايي او رايي زوجي انتم كيف اوضاعكم وكيف تفكيركم وضعوا العيوب والميزات ليستفيد الجميع ويكون لنا مرجع اسئلو هل صحيح كل شي بيرخص ولا مجرد إشاعات اتمنى التفاعل من الجميع.......... منقول <<لكن معاناتي مشابهه لها |
أهلين ملكة عصرها، دائما الحديث عن تملك المواطن لسكن يأويه ذو شجون!! كل الخيارين قرارهما يحدده رأس المال، فلو ذهب شخص ما إلى إستشاري مالي و قال له هذين الخيارين، لقال له: و كم تملك من المال؟ فقل لي كم تملك من المال؟ وسأقول لك ماذا تفعل. طبعا هذا السؤال ليس موجه لك بالطبع و لا لإي شخص، و لكن هذه محادثة بين طرفين، مواطن يشتكي و إستشاري يبحث عن حل. خذ هذا المثال: لو قال لي شخص عزيز علي، أنه يملك فقط 700,000 ريال، و سألني هل هذا الوقت مناسب لشراء فيلا جديدة أو شراء فيلا قديمة و ترميمها؟ سأرد عليه و أقول قطعا لا لا لا لا الوقت الحاضر ليس الوقت المناسب للشراء، أتعلم لماذا؟ بسبب أن رأس ماله غير كافي لشراء الجديد أو شراء القديم وترميمه، و هذا بلغة الأرقام، بالتأكيد هذا الكلام ينطبق لمن لديه سيولة نقدية 700,000 ريال!!! فما بالك بمن لا يملك سيولة نقدية و سيقترض من بنك أو غيرة. للحديث بقية... تحياتي دودي خالد |
اذكر كلام ذلك الخبير العقاري
بان شراء منزل مستخدم وترميمه قد يكون افضل من شراء الجديد حيث ان المستخدم تكون عيوبه ظاهره .. وعرف مافيه من مشاكل .. فيتم علاجها ( ان كان بالامكان ) من الناحيه هذه يكون افضل من الجديد .. الذي دفع فيه المبلغ الكبير .. في الوقت الحالي قديكون بناء تجاري من راسه حتى قدميه .. وعدم القدرة على معرفة وتمييز ذلك .. وقد تخر قواه بعد سنه او سنتين او ثلاث ... او اكثر .. طبعا ليست قاعده .. هي نظرة ورأي لذلك الشخص بحكم ارتفاع المواد وعدم توفر السيوله خلال العمر الزمني لبناء المنزلين .. ويبقى البناء الشخصي هو الافضل منهما .. لمن استطاع اليه سبيلا .. ويبقى راس المال هو الاساس في تحديد الخيارات كما وضح ذلك دودي خالد .. .................... دمتم بخير |
السلام عليكم ...وكل عام وأنتم بخير ...أنا بقول تجربتي ...دورت بيت جاهز سنوات ماوجدت إللي يناسبني ...فشريت أرض وبديت البناء ... وتورطت ...الأن الفلوس خلصت والبيت باقي عظم ...فندمت ... وتمنيت لو الزمان يرجع ...وأشتري بيت قديم وأرممه على كيفي كان يمديني سكنت من زمان...صحيح البناء أفضل من ناحية التصميم فقط ...لكن بالمقابل وجع راس ،ومطارد عمال ،وغلاء مواد ،وانتظاااار ....فأنا من رأيي أشتروا بيت مو قديم مره والترميم الأن يخلي البيت القديم مثل البيت الجديد ...وأستخيروا قبل كل شي...ماخاب من استخار الخالق وشاور المخلوقين ...وبالتوفيق:o
|
الأستاذة ملكة عصرها هلا بك وأحييك على طرح هذا الموضوع للنقاش وبحق هذه بدايته تنبئ عن موضوع مميز وسيكون مرجعاً شيقاً ومفيداً لمن يفكر في البناء أو الشراء ويكتمل جماله وروعته بحضور ومشاركة الأعضاء جميعاً فأتمنى من الجميع أن لا يبخل علينا ولو بكلمة واحدة أو تجربة عابرة عايشها أو سمعها رب مبلغ اوعى من سامع تحياتي للجميع وبكل الشوق ننتظر العطاء منكم يا كرماء |
هلا بكم جميعاً للأسف الشديد أن المجتمع لدينا كان معارضاً ومغيباً تماماً الثقافة الائتمانية وهي القروض وساعد على ذلك عدم فاعلية الجهات التمويلية فيما مضى من بنوك وشركات وخلافها حيث كان الحصول على القروض المالية ومنتجاتها صعب للغاية وكانت التماويل أي مبلغ التمويل محدود جداً في الوقت الحالي بداء الكثير من الناس يعي أهمية هذه الثقافة الائتمانية وهي القروض وأنعم بها من حلول وأنا شخصياً أؤيدها وبقوة فكل الشكر لقيادة هذا الوطن الغالي والجهات الداعمة للبرامج الائتمانية وهذا الانتفاح المالي الذي حدث في الخمس السنوات الماضية تقريباً حيث بإمكان المواطن منا الحصول على تمويل سكني يمكنه من شراء منزل قد يخالفني الكثير للوهلة الأولى برفض الفكرة جملة وتفصيلاً وأنا أقول لنأخذ الموضوع بلغة الأرقام وهذا التمثيل للإيضاح مواطن يرغب في تأمين السكن له ولأفراد أسرته لا يملك مبلغ نقدي يحتاج إلى فيلا صغيرة أو دور واحد الإيجار السنوي سيكون بمبلغ 40000 أربعون ألف ريال خلال عشر سنوات يكون ما تم إنفاقه في الإيجار 400000 أربعمائة ألف ريال وهنا يخرج هذا المواطن من المبنى دون فائدة تذكر فما تم دفعه كان مقابل السكن خلال تلك المدة الماضية ماذا لو قام هذا المواطن بالتوجه لأحد الجهات التمويلية وطلب منهم شراء فيلا بمبلغ 800000 ثمانمائة ألف ريال وكانت المرابحة بنسبة 3% ومدة القرض لنفرض ايضاً أنها 10 سنوات ستكون المرابحة سنوياً كالتالي 800000 ريال * 3 / 100 = 24000 المرابحة والفائدة التي ستحصل عليها جهة التمويل هي 24000 ريال سنوياً وإجمالي الأرباح التي سيتم دفعها خلال 10 سنوات هي 24000 ريال * 10 سنوات = 240000 ريال مائتان وأربعون ألف ريال هنا أصبح إجمالي القرض السكني مع المرابحة (الفوائد) هو 800000 ريال (أصل القرض) + 240000 ريال (المرابحة) = 1040000 مليون وأربعون ألف ريال هي إجمالي التكلفة للقرض والفوائد عدد سنوات القرض 10 وهذا يعني أن لدينا 120 شهر لتسديد القرض مع فوائدة 1040000 (القرض مع الفوائد) / 120 شهر = 8666 ريال هو القسط الشهري قد يكون القسط مرتفعاً أما في حال تضامن الزوجين فيكون مقدوراً عليه أيضاً لو أفترضنا أن هذا المواطن كان لديه مبلغ 300000 ثلاثمائة ألف ريال سيولة نقدية وقام بدفعها للجهة الممولة دفعة أولى فستكون التكاليف كالتالي 300000 - 800000 (قيمة المنزل) = 500000 ريال هي قيمة القرض الذي سيتم تسديده واحتساب الفوائد عليه 500000 ريال * 3% مرابحة = 15000 ريال نسبة المرابحة السنوية إجمالي المرابحة بعدد سنوات القرض 15000 ريال * 10 سنوات (مدة القرض) = 150000 مائة وخمسون ألف ريال هذا المبلغ هو إجمالي الفوائد (المرابحة) التي ستحصل عليها الجهة الممولة بهذا يصبح إجمالي القرض مع الفوائد 500000 ريال (قيمة القرض) + 150000 ريال (الفوائد) = 650000 ريال كامل القرض مع فوائدة سيتم سداده خلال 10 سنوات أي 120 شهراً 650000 (القرض مع الفوائد) / 120 شهر = 5416 ريال هو قيمة القسط الشهري |
مثال آخر وهذا المثال معمول به بشكل كبير لدى شريحة واسعة من المواطنين وراغبي البناء وهذا ما لمسته من خلال تعاملي في هذا المجال مواطن لديه 1000000 مليون ريال سيولة نقدية هل يقوم بشراء منزل جاهز أم يقوم ببناء منزل جديد وهناك خيار آخر شراء منزل قديم وترميمه قد يكون الخيار الأول شراء منزل جاهز هو أسهل الطرق وأريحها بدون أي تبعات فقط شراء ومباشرة السكن وهو الخيار الأسهل لكن للأسف أن مشاكل البناء الجاهز لا يخفى على ذي لب وأنتم خير من يقدر ذلك من خلال ما نشاهده من قصص ومشاهد مؤلمة الخيار الثاني شراء منزل جاهز وترميمه يعتبر حل مقبول اقتصادياً وعادة لا يلبي رغبة المالك وإنما هو الخيار الوحيد المتاح خاصة إذا كانت العائلة كبيرة ورب الأسرة في متقدم من العمر فمن وجهة نظري أن هذا هو الحل الأنسب الخيار الثالث وهو الأكثر شيوعاً ومعمول به لدى كثير ممن يقومون ببناء منازلهم وهو أن يتم شراء الأرض عن طريق أحد شركات التمويل وبعد ذلك يباشر البناء على الفور وذلك من خلال السيولة النقدية المتوفرة لديه ما أود أيصاله للجميع أنه من الظلم لرب الأسرة والظلم الأشد لزوجته وأفراد أسرته أن يهمل التخطيط والبحث عن الحلول الاقتصادية المناسبة لإيجاد المسكن والاكتفاء في دفع الايجار ظناً منه أنه الأفضل الثقافة الائتمانية هي الحل بعد توفيق الله لإنهاء أزمة الإيجارات حيث أن الإيجار يذهب أدراج الرياح ولا فائدة تذكر تحياتي وأعتذر للجميع عن الإطالة تحياتي |
اهلا بالجميع مع الشكر والتقدير لمن طرح الموضوع للنقاش
لكن تبقى الأرض من العواائق الأساسية لم يرغب البناء لذلك يكون خيار البيت القديم والترميم هو الأنسب ياتي بعده خيار شراء المسكن الجاهز التجاري |
اقتباس:
شكرا اخي دودي لاكن ابي ارتاح من بيوت الاجار وتنقلات |
اقتباس:
شكرا اخي دودي لاكن ابي ارتاح من بيوت الاجار وتنقلات |
ويبقى البناء الشخصي هو الافضل منهما .. لمن استطاع اليه سبيلا ..
<<صدقت أخي كافور لاكن المبلغ ما يغطيلشراء الجديد الجديد شاكره مرورك |
اقتباس:
نعم هذا الي انا خايفه منه نفوح القدر ويطير الديك يعني اصير اسدد قرض واسدد اجار و وياقف العمار غير التعب النفسي |
جزاك الله خير اخي ابو ابراهيم على المرور
|
| الساعة الآن 08:15 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010