llbf.com.sa



الإهداءات


 
العودة   منتديات للبناء فنون > فنون البناء والإنشاء > الـعــقـود
 

الـعــقـود مخصص لطرح ومناقشة صيغ عقود المقاولين وطرق التعاقد معهم لأعمال الهيكل الإنشائي والتشطيبات

إضافة رد
 
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
#1  
قديم 04-08-2011, 09:38 PM
ضاري كنعان
معماري فعال
ضاري كنعان غير متواجد حالياً
لوني المفضل Cadetblue
 رقم العضوية : 1115
 تاريخ التسجيل : Nov 2010
 فترة الأقامة : 3947 يوم
 أخر زيارة : 10-18-2020 (03:27 PM)
 المشاركات : 265 [ + ]
 التقييم : 10
بيانات اضافيه [ + ]
شكر: 12
تم شكره 17 مرات في 13 موضوع
افتراضي تنبيهات في صياغة العقود



يوسف الفراج - 23/07/1429هـ


الحديث عن العقود وصياغتها* ومعرفة أركانها ومبطلاتها وما يجب أن يتجنبه صائغ العقد فيها من الفنون التي تدرس وفيها مؤلفات* وقد لا يتقنها بعض المختصين فضلا عن غيرهم من العامة* وفي الغالب فإنه يشار إلى أحكام صياغة العقود في الكتب التي تتحدث عن صياغة التشريعات* لا للتشابه في مضمونيهما* بل للتشابه في طبيعة تركيب المادة في كليهما من جهة سبكها* وكونها آمرة* والقدرة على اختصارها بما يكفي للدلالة على المعنى* وما يتبع ذلك من أحكام التقييد والإطلاق ونحوها من الأحكام.

وأشير هنا إلى بعض التنبيهات المهمة في هذا الخصوص* وبعض الأمثلة عليها مما ورد في أروقة المحاكم – وسبق أن أشرت إلى بعض هذه التنبيهات ولكن بصيغة أخرى - فمن أهم ما يجب التنبه له في صياغة العقد: تجنب الجهالة في البدلين* فمن شروط صحة العقد أن يكون المعقود عليه معلوماً برؤية أو بوصف، ومن التطبيقات في هذا الجانب: الحكم الصادر من المحكمة العامة في الرياض حيث أبطل القاضي العقد لكونه يشتمل على جهالة في طول الخزانات وعرضها وفي نوعية الشبابيك ومواصفاتها.
ومما يجب التنبه له كذلك: اشتراط حلول جميع الأقساط بالتأخير* وهذا الشرط كثيرا ما يضمن في العقود وقد يجيزه بعض القضاة استنادا لبعض الفتاوى ولمطلق الرضى بين الطرفين* إلا أن هناك بعض الأحكام الصادرة في محكمة الرياض وتتضمن أن اشتراط حلول جميع الأقساط بالتأخير شرط غير صحيح لأنه يؤدي إلى أن يأخذ المشترط حقه كاملاً بأرباحه ويسقط حق المدين في التأجيل* فيكون المشترط قد أخذ جزءا من المال دون مقابل وهذا حرام، ولأن الطرفين دخلا في العقد على المعاوضة فلا يجوز اشتراط ما يسقط المعاوضة أو شيئا منها* والتنبيه هنا إلى أن صائغ العقد قد يكتفي بهذا الشرط باعتباره ضمانة كافية لسداد المديونية* ولا ينص على ضمانات أخرى* وقد يفاجأ بإبطال هذا الشرط من قبل القضاء.
ومن الاشتراطات الممنوعة في العقود: اشتراط الغرامة على تأخير تسديد الأقساط* وقد صدر العديد من الأحكام من المحاكم تتضمن رفض طلب المدعي بالمطالبة بالغرامة على التأخير لأنه يشبه ربا الجاهلية واستندت إلى فتوى اللجنة الدائمة رقم (18761) وفتوى الشيخ محمد بن إبراهيم (7/45).
وأختم المقال بالإشارة إلى بعض التنبيهات العامة* ومنها: أهمية التكييف الفقهي الصحيح للعقد، وبالتالي جعل الشروط المناسبة لهذا التكييف* واجتناب الممنوعات الشرعية ومن ذلك:- اشتراط الفائدة الربوية على شكل غرامات تأخير- واشتراط ضمان رأس المال في عقود الاستثمار - وإصدار وتداول السندات - وترتيب فوائد على التسهيلات الممنوحة للمستثمر- واجتناب المصطلحات التي تشتمل على معان غير شرعية مثل: "سعر الفائدة" و "الفرصة البديلة" و "السندات" و "غرامة التأخير" ونحوها.
ويلزم كذلك الاهتمام بشكل العقد وصياغته الصياغة الصحيحة* ومن ذلك: ضرورة أن يكون العقد باللغة الفصيحة الواضحة – وضرورة تحديد الفاعل القانوني بوضوح مثل: "يدفع المشتري مبلغاً وقدره... للبائع"- والتقليل من استخدام الضمائر ما أمكن ذلك - واستخدام صيغة المبني للمعلوم بدلاً من صيغة المبني للمجهول ما أمكن ذلك - واستخدام صيغة الإيجاب بدلا من صيغة النفي - واستخدام التبنيد " الفقرات" بدلاً من المتعاطفات - واجتناب التطويل قدر الإمكان* ولا بد من التنبه في آخر هذه التنبيهات إلى أن في بعضها اختلافا بين القضاة* كما أن للكاتب رأي آخر في بعضها خلاف المشار إليه هنا* ولكن التنبيه هنا لتجنب احتمالية الإبطال وهو مطلب ضروري لصائغ العقد.

قاض في وزارة العدل




رد مع اقتباس
قديم 02-14-2013, 02:21 PM   #2
خالد77
معماري جديد


الصورة الرمزية خالد77
خالد77 غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 10553
 تاريخ التسجيل :  Feb 2013
 أخر زيارة : 02-26-2013 (07:49 AM)
 المشاركات : 15 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي



كلام طيب تشكرون عليه


 

رد مع اقتباس
قديم 11-30-2014, 05:19 AM   #3
tarek.sh
معماري جديد


الصورة الرمزية tarek.sh
tarek.sh غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 6827
 تاريخ التسجيل :  Jun 2012
 أخر زيارة : 04-02-2018 (02:57 AM)
 المشاركات : 3 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
شكر: 0
تم شكره 0 مرات في 0 موضوع
افتراضي



جزاك الله خيراً


 

رد مع اقتباس
 
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 01:00 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4, Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
F.T.G.Y 3.0 BY: D-sAb.NeT © 2011
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
Designed by Deaya.com.sa
llbf.com.sa